هر گاه ضمن عقد اجاره، شرط شود که مالک عین مستأجره را به‌ غیر مستأجر اجاره ندهد، و هر ساله آن را به اجاره متعارف به مستأجر متصرف‌ واگذار نماید، مستأجر می‌تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل، مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت نماید.